容積率とは

容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ面積の割合のことです。
指定された地域毎に、定められた容積率の限度、かつ、敷地が接している道路幅員によって算定される限度以下に、計画する建物の容積率をおさえて、建物をつくらなくてはなりません。

例

例えば、この建物を計画している敷地が

1. 用途地域：準住居地域
2. この地域に定められた容積率の限度が10分の20（200％）で、前面道路（敷地が接している道路）の幅員に乗じて算出する数値が0.4 の場合、

• 用途地域による限度＝20月10日（200％）かつ、
• 前面道路の幅員に乗じて算出する限度
  ＝4メートル×10分の4（ 0.4 ）
  ＝10 分の16（160％）が建築可能な容積率の最高限度となります。

次に、この敷地における計画建物が図1のような場合の容積率は、図2のようになります。

（図1）

（図2）